Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 47918 |
| Ort | Tönisvorst |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 374 m² |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 47918 | Ort | Tönisvorst |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 374 m² |
| Kaufpreis | 549.000 € | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Objektbeschreibung Charmante Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage.
Hier macht Ankommen Spaß.
In einer verkehrsberuhigten, wunderschönen Wohngegend, geprägt durch Einfamilienhäuser, erwartet Sie diese rechte Doppelhaushälfte mit ganz besonderem Charme. Eine Adresse, die für sich spricht. Ruhig, grün, exklusiv - mit Wohlfühlgarantie.
Hier macht Ankommen Spaß.
In einer verkehrsberuhigten, wunderschönen Wohngegend, geprägt durch Einfamilienhäuser, erwartet Sie diese rechte Doppelhaushälfte mit ganz besonderem Charme. Eine Adresse, die für sich spricht. Ruhig, grün, exklusiv - mit Wohlfühlgarantie.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.08.2036
Endenergieverbrauch: 105.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Ausstattung Erdgeschoss – Großzügig und lichtdurchflutet.
Bereits der erste Schritt durch die Eingangstür überzeugt: Eine großzügige Diele empfängt Sie herzlich. Linksseitig befindet sich das Gäste-WC, durch das offene Treppenhaus gelangen Sie sowohl in den Keller als auch in die Obergeschosse.
Schon beim Betreten des Hauses eröffnet sich der Blick in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Blick in den gepflegten Garten.
Rechtsseitig liegt die geräumige Küche, die mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch begeistert – ideal für entspannte Frühstücke oder gemütliche Abendessen in kleiner Runde.
Im lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer findet ein großer Esstisch für Freunde und Familie seinen Platz – mit dem schönen Ausblick in den Garten als stimmungsvolle Kulisse.
Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf die kleine Frühstücksterrasse – oder Abendterrasse … Hier befindet sich auch der direkte Zugang zur Doppelgarage.
Eine große Terrasse, direkt vor dem Wohnzimmer, bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch - genießen Sie traumhafte Barbecue-Abende. Ein praktischer Abstellraum auf der Terrasse bietet Platz für Polster und Gartengeräte.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine wunderschöne, mit Wein bewachsene Terrasse – ein wahres Idyll mit vielfältigen Möglichkeiten, Sonne und Schatten gleichermaßen zu genießen.
Untergeschoss – Vielseitig und funktional.
Das Untergeschoss überrascht mit einem großen XXL-Hobbyraum, der durch seine beachtliche Raumhöhe und hervorragendes Tageslicht durch Souterrainfenster besticht. Die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt – ob Heimkino, Fitness-, Spiel- oder Atelierraum.
Ergänzt wird der Kellerbereich durch einen Heizungsraum, einen klassischen Waschkeller und zwei weiteren Räumen für Vorräte.
Der Kellerbereich ist im Jahr 2026 für ca. 32.000,- € von der Firma Isotec trockengelegt worden. Hierzu gibt es ein Zertifikat mit einer 10-jährigen Garantie.
Obergeschoss – Wohnen mit Stil.
Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss mit drei Schlafräumen, ideal als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer nutzbar.
Das großzügige Badezimmer überzeugt durch sein edles schwarz-weißes Design, mit
einer hochwertigen Badewanne, einer modernen Dusche, einem großen Waschbecken, WC und BD und Fenster für natürliche Belüftung und Licht.
Dachgeschoss – Das besondere Highlight.
Das gewisse Extra des Hauses erwartet Sie im Dachgeschoss: Ein offener, lichtdurchfluteter Raum zur freien Gestaltung – ob Schlafbereich, Lounge, Büro oder Galerie. Auch hier steht ein weiteres Badezimmer in stilvoll-elegantem Schwarz-Weiß zur Verfügung, ausgestattet mit:
Badewanne, Toilette, Waschbecken und Fenster.
Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage, die auch heiße Sommertage angenehm gestaltet.
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten.
Kleiner Stellplatz vor dem Haus.
Es gibt eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010.
Gepflegter Garten mit 3 Terrassen.
Bereits der erste Schritt durch die Eingangstür überzeugt: Eine großzügige Diele empfängt Sie herzlich. Linksseitig befindet sich das Gäste-WC, durch das offene Treppenhaus gelangen Sie sowohl in den Keller als auch in die Obergeschosse.
Schon beim Betreten des Hauses eröffnet sich der Blick in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Blick in den gepflegten Garten.
Rechtsseitig liegt die geräumige Küche, die mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch begeistert – ideal für entspannte Frühstücke oder gemütliche Abendessen in kleiner Runde.
Im lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer findet ein großer Esstisch für Freunde und Familie seinen Platz – mit dem schönen Ausblick in den Garten als stimmungsvolle Kulisse.
Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf die kleine Frühstücksterrasse – oder Abendterrasse … Hier befindet sich auch der direkte Zugang zur Doppelgarage.
Eine große Terrasse, direkt vor dem Wohnzimmer, bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch - genießen Sie traumhafte Barbecue-Abende. Ein praktischer Abstellraum auf der Terrasse bietet Platz für Polster und Gartengeräte.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine wunderschöne, mit Wein bewachsene Terrasse – ein wahres Idyll mit vielfältigen Möglichkeiten, Sonne und Schatten gleichermaßen zu genießen.
Untergeschoss – Vielseitig und funktional.
Das Untergeschoss überrascht mit einem großen XXL-Hobbyraum, der durch seine beachtliche Raumhöhe und hervorragendes Tageslicht durch Souterrainfenster besticht. Die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt – ob Heimkino, Fitness-, Spiel- oder Atelierraum.
Ergänzt wird der Kellerbereich durch einen Heizungsraum, einen klassischen Waschkeller und zwei weiteren Räumen für Vorräte.
Der Kellerbereich ist im Jahr 2026 für ca. 32.000,- € von der Firma Isotec trockengelegt worden. Hierzu gibt es ein Zertifikat mit einer 10-jährigen Garantie.
Obergeschoss – Wohnen mit Stil.
Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss mit drei Schlafräumen, ideal als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer nutzbar.
Das großzügige Badezimmer überzeugt durch sein edles schwarz-weißes Design, mit
einer hochwertigen Badewanne, einer modernen Dusche, einem großen Waschbecken, WC und BD und Fenster für natürliche Belüftung und Licht.
Dachgeschoss – Das besondere Highlight.
Das gewisse Extra des Hauses erwartet Sie im Dachgeschoss: Ein offener, lichtdurchfluteter Raum zur freien Gestaltung – ob Schlafbereich, Lounge, Büro oder Galerie. Auch hier steht ein weiteres Badezimmer in stilvoll-elegantem Schwarz-Weiß zur Verfügung, ausgestattet mit:
Badewanne, Toilette, Waschbecken und Fenster.
Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage, die auch heiße Sommertage angenehm gestaltet.
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten.
Kleiner Stellplatz vor dem Haus.
Es gibt eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010.
Gepflegter Garten mit 3 Terrassen.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in der Hermann-Hesse-Straße im Ortsteil St. Tönis der Stadt Tönisvorst, eingebettet in einen verkehrsberuhigten Wohnbereich – ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden.
St. Tönis ist der größere der beiden Stadtteile Tönisvorsts. Der Ortskern mit seinem lebendigen Einzelhandel sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist fußläufig gut erreichbar. Supermärkte und Discounter befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Ärzte und weitere Nahversorgungseinrichtungen.
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend: Mehrere Grundschulen liegen im näheren Umfeld, weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten und Familienzentren sind ebenfalls in St. Tönis ansässig. Ein Schwimmbad rundet das Angebot ab.
Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut – eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Straße. Bestens angebunden: Krefeld, Mönchengladbach, Venlo und Düsseldorf - alles auf kurzem Weg.
Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten runden das Wohnumfeld ab – die Anbindung an den Forstwald macht die Lage besonders für naturverbundene und familienorientierte Bewohner attraktiv.
St. Tönis ist der größere der beiden Stadtteile Tönisvorsts. Der Ortskern mit seinem lebendigen Einzelhandel sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist fußläufig gut erreichbar. Supermärkte und Discounter befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Ärzte und weitere Nahversorgungseinrichtungen.
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend: Mehrere Grundschulen liegen im näheren Umfeld, weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten und Familienzentren sind ebenfalls in St. Tönis ansässig. Ein Schwimmbad rundet das Angebot ab.
Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut – eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Straße. Bestens angebunden: Krefeld, Mönchengladbach, Venlo und Düsseldorf - alles auf kurzem Weg.
Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten runden das Wohnumfeld ab – die Anbindung an den Forstwald macht die Lage besonders für naturverbundene und familienorientierte Bewohner attraktiv.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
www.hebisch-immobilien.de
info@hebisch-immobilien.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Gerne ermitteln wir den Marktwert für Sie.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht -
anrufen - mailen - oder besuchen Sie uns - Nordstr. 47, Krefeld.
Lernen Sie uns kennen unter www.hebisch-immobilien.de
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von HEBISCH IMMOBILIEN
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
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