Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 47169 |
| Ort | Duisburg |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 561 m² |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 47169 | Ort | Duisburg |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 561 m² |
| Kaufpreis | 349.000 € | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung • Objektart: Rechte Doppelhaushälfte
• Stadtteil: Röttgersbach
• Wohnfläche: ca. 132,38 m²
• Nutzfläche: ca. 94,17 m²
• Grundstücksfläche: 561 m² (2 Flurstücke - 339 m² / 222 m²)
• Vollständig unterkellert
• Gas-Heizung aus 2020
• Garage - separater, überdachter Durchgang
• Besonderheiten: Großzügiger Garten, Wintergarten, mehrere Terrassen - vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten
Erdgeschoss:
• Diele
• Kleines Gäste-WC im Treppenhaus
• Große Küche mit Möglichkeit für einen Essplatz
• Wohnzimmer und Esszimmer
• Küche, Wohnzimmer und Esszimmer sind miteinander verbunden
• Wintergarten: Beheizbar und genehmigt
• Große Terrasse vor dem Wintergarten, überdachte Terrasse hinter der Garage
Obergeschoss:
• Drei Räume - Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Fenster
Dachgeschoss (Nutzfläche):
• Zugang über das schöne Holztreppenhaus
• Ein kleiner Raum und ein größerer Raum
Kellergeschoss:
• Vollständig unterkellert
• Kleine Werkstatt
• Waschküche
• Heizungsbereich
• Wellnessbereich mit Sauna
Zustand und Entwicklungspotenzial:
• Das Haus ist renovierungsbedürftig und teilweise in die Jahre gekommen
• Die Immobilie bietet viel Potenzial für individuelle Modernisierungen
• Der großzügige Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten
• Geeignet für Käufer, die den Charme und die Entwicklungsmöglichkeiten einer liebevoll
geführten Immobilie erkennen.
• Stadtteil: Röttgersbach
• Wohnfläche: ca. 132,38 m²
• Nutzfläche: ca. 94,17 m²
• Grundstücksfläche: 561 m² (2 Flurstücke - 339 m² / 222 m²)
• Vollständig unterkellert
• Gas-Heizung aus 2020
• Garage - separater, überdachter Durchgang
• Besonderheiten: Großzügiger Garten, Wintergarten, mehrere Terrassen - vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten
Erdgeschoss:
• Diele
• Kleines Gäste-WC im Treppenhaus
• Große Küche mit Möglichkeit für einen Essplatz
• Wohnzimmer und Esszimmer
• Küche, Wohnzimmer und Esszimmer sind miteinander verbunden
• Wintergarten: Beheizbar und genehmigt
• Große Terrasse vor dem Wintergarten, überdachte Terrasse hinter der Garage
Obergeschoss:
• Drei Räume - Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Fenster
Dachgeschoss (Nutzfläche):
• Zugang über das schöne Holztreppenhaus
• Ein kleiner Raum und ein größerer Raum
Kellergeschoss:
• Vollständig unterkellert
• Kleine Werkstatt
• Waschküche
• Heizungsbereich
• Wellnessbereich mit Sauna
Zustand und Entwicklungspotenzial:
• Das Haus ist renovierungsbedürftig und teilweise in die Jahre gekommen
• Die Immobilie bietet viel Potenzial für individuelle Modernisierungen
• Der großzügige Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten
• Geeignet für Käufer, die den Charme und die Entwicklungsmöglichkeiten einer liebevoll
geführten Immobilie erkennen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2036
Endenergiebedarf: 257.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Ein Haus mit Haltung, Herz und herrlich viel Potenzial.
Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten, Wintergarten,
Sauna, Wellnessbereich und Garage.
Manche Häuser treten auf den ersten Blick ganz bescheiden auf. Sie drängen
sich nicht in den Vordergrund, machen kein großes Aufhebens – und überraschen
dann mit umso mehr Persönlichkeit. Genau so eine Immobilie erwartet Sie.
Diese schöne, rechte Doppelhaushälfte steht auf einem großzügigen Grundstück.
Von außen wirkt sie eher unauffällig.
Im Inneren und vor allem im Garten zeigt sie jedoch, was in ihr steckt: Raum,
Möglichkeiten und jede Menge Potenzial für Menschen, die nicht nur vier Wände
suchen, sondern ein Zuhause mit eigener Geschichte und eigener Zukunft.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und freut sich auf fleißige Hände, frische
Ideen und jemanden, der den besonderen Charme erkennt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus Sie in die verschiedenen
Wohnbereiche gelangen. Küche, Wohnzimmer und Esszimmer sind miteinander
verbunden und schaffen dadurch ein angenehm großzügiges, offenes Raumgefühl.
Hier kann gekocht, gegessen, gelacht und gelebt werden – am besten alles
gleichzeitig.
Die große Küche bietet neben viel Arbeitsfläche auch die Möglichkeit für einen
gemütlichen Essplatz. Und während der Kaffee durchläuft, schweift der Blick
bereits hinaus in den Garten: Der Ausblick ist wirklich ein kleines tägliches Stück
Urlaub.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt in den beheizbaren und genehmigten
Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich auf besonders charmante
Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Platz für entspannte Stunden.
Ob Frühstück bei den ersten Sonnenstrahlen, ein gutes Buch am Nachmittag
oder ein Glas Wein am Abend – der Wintergarten hat das Zeug zum neuen
Lieblingsplatz.
Vor dem Wintergarten befindet sich eine große Terrasse mit ausreichend Platz
für einen großzügigen Esstisch. Hier lässt sich der Sommer ausgiebig genießen
– mit Freunden, Familie und allem, was auf einen gut gedeckten Tisch gehört.
Ein kleines Gäste-WC im Treppenhaus ergänzt das Erdgeschoss.
Über das schöne Holztreppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Die
vorhandene Holztreppe bringt dabei nicht nur praktische Verbindung zwischen
den Etagen, sondern auch eine warme, zeitlose Note ins Haus.
Hier stehen Ihnen drei Räume sowie ein Badezimmer mit Fenster zur
Verfügung. Ob Familiennest, Homeoffice mit Gartenaussicht oder ruhiger Rückzugsort:
Die Raumaufteilung lässt Ihnen erfreulich viel Freiheit.
Das Dachgeschoss erreichen Sie ebenfalls über das wunderschöne Holztreppenhaus.
Hier befinden sich ein kleiner und ein größerer Raum. Diese Bereiche
sind als Nutzfläche ausgewiesen und bieten vielfältige Möglichkeiten für Hobby,
Rückzug, Stauraum oder kreative Projekte.
Vielleicht entsteht hier ein Atelier, ein Musikzimmer, ein Spielbereich oder einfach
der Ort, an dem all die Dinge ein Zuhause finden, die man unbedingt behalten
möchte, aber nicht jeden Tag sehen muss. Ideen sind willkommen – Platz ist
vorhanden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und hält damit zusätzlichen Stauraum und
praktische Nebenflächen bereit. Eine kleine Werkstatt, eine Waschküche sowie
der Heizungsbereich (Gas-Heizung aus 2020) gehören ebenso dazu wie ein besonderer
Pluspunkt: ein eigener Wellnessbereich mit Sauna.
Nach getaner Renovierungsarbeit können Sie hier also direkt in den Entspannungsmodus
wechseln. Das ist nicht nur praktisch, sondern beinahe schon
vorausschauende Immobilienplanung. ;)
Der großzügige Garten, mit seiner beeindruckenden Fläche, eröffnet unzählige Möglichkeiten und begeistert vor allem Grünliebhaber.
Vor dem Wintergarten lädt die große Terrasse zu langen Mahlzeiten im Freien ein.
Hinter der Garage befindet sich zusätzlich eine überdachte Terrasse, die Platz
für etwa zwölf Personen bietet. Grillabende können hier auch dann stattfinden,
wenn der Himmel einmal nicht mitspielt. Regen? Darf kommen. Die gute Laune
bleibt trotzdem trocken.
Der hintere Gartenbereich bietet viel Raum für die persönliche Gestaltung.
Denkbar wäre beispielsweise ein liebevoll angelegter Selbstversorgerbereich mit
Gemüsebeeten, Kräutern und Obst. Ebenso gut finden hier ein Swimmingpool,
ein Trampolin, ein Gartenhaus oder eine großzügige Spielfläche Platz.
Dieser Garten muss kein Garten bleiben, der nur schön aussieht.
Er kann zum Lieblingsort der ganzen Familie werden – zum Rückzugsraum,
Spielplatz, Ernteparadies, Sommerwohnzimmer und Treffpunkt in einem.
Diese Doppelhaushälfte ist sicher nicht das Haus, das nach einer oberflächlichen
Schönheitskur mit schnellen Lösungen ruft. Sie ist vielmehr eine Immobilie mit
Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Haus, das darauf wartet, Schritt
für Schritt wieder zum Strahlen gebracht zu werden.
Wer bereit ist, Zeit, Herz und Ideen zu investieren, kann hier ein ganz
persönliches Zuhause schaffen.
Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten, Wintergarten,
Sauna, Wellnessbereich und Garage.
Manche Häuser treten auf den ersten Blick ganz bescheiden auf. Sie drängen
sich nicht in den Vordergrund, machen kein großes Aufhebens – und überraschen
dann mit umso mehr Persönlichkeit. Genau so eine Immobilie erwartet Sie.
Diese schöne, rechte Doppelhaushälfte steht auf einem großzügigen Grundstück.
Von außen wirkt sie eher unauffällig.
Im Inneren und vor allem im Garten zeigt sie jedoch, was in ihr steckt: Raum,
Möglichkeiten und jede Menge Potenzial für Menschen, die nicht nur vier Wände
suchen, sondern ein Zuhause mit eigener Geschichte und eigener Zukunft.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und freut sich auf fleißige Hände, frische
Ideen und jemanden, der den besonderen Charme erkennt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus Sie in die verschiedenen
Wohnbereiche gelangen. Küche, Wohnzimmer und Esszimmer sind miteinander
verbunden und schaffen dadurch ein angenehm großzügiges, offenes Raumgefühl.
Hier kann gekocht, gegessen, gelacht und gelebt werden – am besten alles
gleichzeitig.
Die große Küche bietet neben viel Arbeitsfläche auch die Möglichkeit für einen
gemütlichen Essplatz. Und während der Kaffee durchläuft, schweift der Blick
bereits hinaus in den Garten: Der Ausblick ist wirklich ein kleines tägliches Stück
Urlaub.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt in den beheizbaren und genehmigten
Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich auf besonders charmante
Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Platz für entspannte Stunden.
Ob Frühstück bei den ersten Sonnenstrahlen, ein gutes Buch am Nachmittag
oder ein Glas Wein am Abend – der Wintergarten hat das Zeug zum neuen
Lieblingsplatz.
Vor dem Wintergarten befindet sich eine große Terrasse mit ausreichend Platz
für einen großzügigen Esstisch. Hier lässt sich der Sommer ausgiebig genießen
– mit Freunden, Familie und allem, was auf einen gut gedeckten Tisch gehört.
Ein kleines Gäste-WC im Treppenhaus ergänzt das Erdgeschoss.
Über das schöne Holztreppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Die
vorhandene Holztreppe bringt dabei nicht nur praktische Verbindung zwischen
den Etagen, sondern auch eine warme, zeitlose Note ins Haus.
Hier stehen Ihnen drei Räume sowie ein Badezimmer mit Fenster zur
Verfügung. Ob Familiennest, Homeoffice mit Gartenaussicht oder ruhiger Rückzugsort:
Die Raumaufteilung lässt Ihnen erfreulich viel Freiheit.
Das Dachgeschoss erreichen Sie ebenfalls über das wunderschöne Holztreppenhaus.
Hier befinden sich ein kleiner und ein größerer Raum. Diese Bereiche
sind als Nutzfläche ausgewiesen und bieten vielfältige Möglichkeiten für Hobby,
Rückzug, Stauraum oder kreative Projekte.
Vielleicht entsteht hier ein Atelier, ein Musikzimmer, ein Spielbereich oder einfach
der Ort, an dem all die Dinge ein Zuhause finden, die man unbedingt behalten
möchte, aber nicht jeden Tag sehen muss. Ideen sind willkommen – Platz ist
vorhanden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und hält damit zusätzlichen Stauraum und
praktische Nebenflächen bereit. Eine kleine Werkstatt, eine Waschküche sowie
der Heizungsbereich (Gas-Heizung aus 2020) gehören ebenso dazu wie ein besonderer
Pluspunkt: ein eigener Wellnessbereich mit Sauna.
Nach getaner Renovierungsarbeit können Sie hier also direkt in den Entspannungsmodus
wechseln. Das ist nicht nur praktisch, sondern beinahe schon
vorausschauende Immobilienplanung. ;)
Der großzügige Garten, mit seiner beeindruckenden Fläche, eröffnet unzählige Möglichkeiten und begeistert vor allem Grünliebhaber.
Vor dem Wintergarten lädt die große Terrasse zu langen Mahlzeiten im Freien ein.
Hinter der Garage befindet sich zusätzlich eine überdachte Terrasse, die Platz
für etwa zwölf Personen bietet. Grillabende können hier auch dann stattfinden,
wenn der Himmel einmal nicht mitspielt. Regen? Darf kommen. Die gute Laune
bleibt trotzdem trocken.
Der hintere Gartenbereich bietet viel Raum für die persönliche Gestaltung.
Denkbar wäre beispielsweise ein liebevoll angelegter Selbstversorgerbereich mit
Gemüsebeeten, Kräutern und Obst. Ebenso gut finden hier ein Swimmingpool,
ein Trampolin, ein Gartenhaus oder eine großzügige Spielfläche Platz.
Dieser Garten muss kein Garten bleiben, der nur schön aussieht.
Er kann zum Lieblingsort der ganzen Familie werden – zum Rückzugsraum,
Spielplatz, Ernteparadies, Sommerwohnzimmer und Treffpunkt in einem.
Diese Doppelhaushälfte ist sicher nicht das Haus, das nach einer oberflächlichen
Schönheitskur mit schnellen Lösungen ruft. Sie ist vielmehr eine Immobilie mit
Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Haus, das darauf wartet, Schritt
für Schritt wieder zum Strahlen gebracht zu werden.
Wer bereit ist, Zeit, Herz und Ideen zu investieren, kann hier ein ganz
persönliches Zuhause schaffen.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Duisburger Norden, im Stadtteil Röttgersbach. Das gewachsene Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei und eine Apotheke sind ebenso wie weitere Angebote des täglichen Lebens in der näheren Umgebung vorhanden. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit der Schule am Röttgersbach sowie von Kindertagesbetreuungsangeboten im Umfeld.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Sportangebote sowie die Niederrhein-Therme liegen im weiteren Umfeld und ergänzen das wohnortnahe Angebot. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Duisburger Innenstadt, die nördlichen Stadtteile sowie die benachbarten Städte gut erreichbar.
Die Lage verbindet damit ein überwiegend wohnliches Umfeld mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung – ohne unmittelbare Innenstadtlage und dennoch mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei und eine Apotheke sind ebenso wie weitere Angebote des täglichen Lebens in der näheren Umgebung vorhanden. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit der Schule am Röttgersbach sowie von Kindertagesbetreuungsangeboten im Umfeld.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Sportangebote sowie die Niederrhein-Therme liegen im weiteren Umfeld und ergänzen das wohnortnahe Angebot. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Duisburger Innenstadt, die nördlichen Stadtteile sowie die benachbarten Städte gut erreichbar.
Die Lage verbindet damit ein überwiegend wohnliches Umfeld mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung – ohne unmittelbare Innenstadtlage und dennoch mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
www.hebisch-immobilien.de
info@hebisch-immobilien.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Gerne ermitteln wir den Marktwert für Sie.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht -
anrufen - mailen - oder besuchen Sie uns - Nordstr. 47, Krefeld.
Lernen Sie uns kennen unter www.hebisch-immobilien.de
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von HEBISCH IMMOBILIEN
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
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